房屋质量检测鉴定
1、看墙体
鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种：
a、如果外墙面采用饰面砖，就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调。
b、如果外墙是水泥砂浆再涂以墙面防水涂料，就要观察水泥砂浆是否脱落或有裂缝;清水砖墙目前在低层别墅中应用得较多，这种墙面具有古典和庄重的意味，要注意的是清水砖墙的勾缝是否饱满，砖是否密实。
c、如果发现外墙出现贯穿性的裂缝，那么此房屋一定在设计或施工的某些环节有问题，就应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定。
建议尽量不要选择饰面砖或马赛克作为装饰的外墙，因为贴面的水平缝隙容易积水而造成墙面渗水。对于内墙面除了观察有无裂缝外，还要观察墙的凸凹度，不得有较大面积的空鼓、开裂，另外水平和垂直墙线是否是一条直线也是确定墙体质量的重要标志。
2、看楼地面
楼地面包括两层含义：一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先确定是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件，要观察楼板布板是否平整，有无裂缝。
产生裂缝的原因有两种：
① 房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀;
② 是预制板的质量不过关，绕度过大。
3、看屋面
民用住宅的屋顶大多数是平屋顶和坡屋顶。屋顶更主要的功能就是防水、保温和隔热。
厂房质量检测
1、调查厂房的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料。
2、建立总平面、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截图等图纸、图表和图像资料档案。
3、抽样检测厂房承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件。
4、检测厂房的结构、装修和设备等的完好程度，分析损坏原因。
5、检测厂房倾斜和不均匀沉降现状。
6、根据实测厂房结构材料力学性能，按现在荷载、使用情况和厂房结构体系，建立合理的计算模型，验算厂房现在承载能力。
7、根据实测厂房结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和厂房结构体系，以上海地区地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算厂房现在抗震能力，并复核抗震构造措施。
8、检查厂房设备的运行状况。
厂房楼板承重检测步骤：
　　1.调查厂房的使用历史和结构体系等基本情况。
　　2.采用文字、图纸、照片或录像等方式，记录厂房的主体结构和承重构件。
　　3.厂房结构材料力学性能检测，应根据结构承载力验算的需要确定。
　　4.根据厂房结构特点，建立验算模型，按厂房结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行国家规范标准验算厂房结构的安全情况。
　　5.根据检测数据结果、规范及使用情况对厂房进行结构受力分析及承重检测验算，综合判断厂房结构现状，确定厂房承重能力和厂房安全程度。
　　当需新增设备却发现厂房楼板承重能力不满足要求时应当怎么办?
　　1、如果设备所要求的承重能力接近楼面更大承载力建议采用设备底部增垫钢板扩大设备与楼板的接触面积，达到安全使用状态。
　　2、如果设备要求承载力超过厂房楼板更大承载力一般采取加固补强的方式进行不满足的构件处理。
房屋质量检测标准有哪些1、所有建设项目严格按照批准的规划、设计和有关专业管理部门的要求建设完毕;2、各专业主管部门对归口管理的建设工程质量验收合格，验收资料齐全;
3、建筑渣土、施工机具和各类临时建筑等全部拆除清运完毕，达到场清地净;4、具备实行封闭式物业管理的基本要求。
钢结构厂房加固的注意事项一、对钢结构厂房的材料性能以及体系进行全面了解，在对钢结构厂房进行加固的过程中，首先需要了解该厂房建筑的可靠程度，包括钢结构材料的性能、结构体系以及存在的结构缺陷和损伤。组织有经验、有技术的专业人士对这些问题进行统一研究，分析出钢结构厂房的受力现状和持力水平，为下一步的加固优化设计奠定基础。二、选择经济、合理、可靠的加固措施，钢结构厂房的加固设计的方案选择需要充分考虑结构的承重现状以及加固后的受力特点。从确保整理结构合理性和可靠性的角度出发，选择经济合理以及便于施工的加固措施。三、尽量使用原有结构的承载力，为了避免对原有结构造成损伤，在进行加固过程中需要尽量使用原有结构的承载力。对厂房自身的承重结构件进行可靠性鉴定分析以及检测，全面了解其现有的承载能力，然后根据厂房检测报告，保留利用更多的原有承载部件。四、钢结构厂房加固施工过程中的质量控制，
钢结构厂房加固施工过程中，需要加强对实际结构的检测，准确掌握现有结构的实际情况和损伤状况，实时消除安全隐患。加固质量控制的技术措施包括钢结构的制作、焊接、安装、螺栓连接、防腐和防火涂料的涂装以及压型钢板的安装。在钢结构的加固过程中，要对使用的结构件进行质量检验，发现与钢结构厂房检测结果不符或者检测时未发现的缺陷，应该采取及时的补救措施，更大限度地确保加固方案的可靠性和有效性。
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