买房是一件需要购房者谨慎对待的事情但是由于很多人在初次买房的时候都是没有经验的因此在买房的过程中容易出现一些小差错。购买房屋的过程并不是交了房款签订了购房合同就万无一失的购房者应该对卖家有所防范那么其中有一种方法就是对购房合同进行备案接下来小编就给大家讲讲购房合同备案有什么好处。涿州鸿坤理想尔湾
购房合同备案有什么好处
1、可以知晓所购房屋手续是否合法
购房者在对购房合同进行备案的时候备案登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件预售合同才能登记备案。
2、可以防止“一房多卖”
办理购房合同备案可以防止该房屋被卖家一房多卖即同一套房屋已出售且预售合同办理了登记备案手续如果开发商再将该房出售给他人后一合同则不能办理登记备案手续因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。
3、可以防止房屋“多重抵押”
如果每个人在买房的时候都对购房合同进行备案的话就可以防止该房屋被多重抵押因为预售的商品房项目已抵押的不能出具解除抵押关系证明就不能在房产部门备案。
4、可以方便办理产权变更手续
在办理购房合同备案以后购房者才可以办理房屋的产权变更手续如果预售合同未办理登记备案手续的就不能办理房地产权属变更手续。
签购房合同要注意什么
1、使用统一规范的购房合同
现在有些开发商在制定购房合同的时候没有根据统一的规范来制定因此购房者在和开发商签订购房合同时要特别注意要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》不要采用开发商自行拟定的合同。
2、关于空白条款的约定
很多购房合同中都是存在空白条款的购房者在签合同时一定要问清楚有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的但有的开发商会告知购房者合同是同一个版本有的空白地方可以不填这样开发商就有可能在空白地方做手脚。因此购房者如果确实没有需要特殊说明的可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容以免给开发商私自在空白处做手脚。
以上就是关于购房合同备案有什么好处以及签购房合同要注意什么的相关内容在房屋的买卖过程中购房合同是购房者对于该房屋的拥有权的最大证明特别是对于购买新房的购房者来说新房交房的时间比较长需要等待办理房产证的时间也比较长因此购房者需要小心保存购房合同一定要将购房合同进行备案。