二手房便宜吗？
相对于同地区的一手房，必须的。
除了“便宜”这一优势，成熟的社区，便捷交通，周边可以看得见的教育和医疗资源都是二手房打动我们的亮点。
二手房有很多的好处，
但是买二手房可比一手房要操的心多！
以下这些“坑”都值得借鉴呀！
选中的二手房不能交易
有房产证、土地证，并且贷款已经结清了，才可以上市交易。
另外，下面的这些限制性的条件，买房人也要注意：
①如果房屋为多人共有，则须卖房人提供全部共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。
②如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见。
③如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
④如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。
⑤如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
⑥已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被法院或相关的机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋，不要购买。
成交价与评估价傻傻分不清
成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格。买二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%。
举个例子，二手房成交价格为100万，银行的评估价可能只有80万。
影响评估价的因素有很多，其中主要有房屋本身的因素，比如房龄、户型面积、采光朝向好坏、楼层的高低等；另外小区整体环境如何、物业服务好坏也会影响二手房的评估价高低。
当然了，二手房评估价高于或等于成交价的情况比较少，通常情况下，都是评估价低于成交价。评估价过高，则首付款相对较低，但缴纳的税、契税就变多了，主要是因为契税、税的缴纳，是以评估价为征收标准。评估价过低，意味着买房要支付更多的首付款。
二手房的首付算错了
二手房的首付计算方式与一手房的计算方式不一样。
以总房价100万的二手房为例，一般二手房评估价为总房价的80%，有些甚至只有70%。
贷款额=二手房的评估价*70%，即56万。首付款=总房价100万-贷款额，即42万。
由此可见，总房价100万的二手房，其首付款不低于42万，而不是30万。所以，在我们买二手房的时候，千万不可直接将总房价乘以首套房或二套房的首付比例，以此来计算二手房的首付。
个税的算法有讲究
虽然说理论上，营业税（增值税）和个税是由卖方支付的，但是实际上这3个税费都是由买方来承担的。
普通住宅个税计算方式：
（1）不足两年--{售房总价-买房总价-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}*20%（2）超过两年--（售房总价-买房总价-印花税）*20%
满五唯一的住宅免征：
满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在房管局交易系统里只有这一套房子。这种征税方式有个大前提，就是卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。
实际交个税时，购房者可以二选一，哪种省钱用哪种。
买二手房最好选满二唯一的，可以节省一笔个税。不过房东也可能会借此将节省的税费加到房价，如果过于高也可以放弃。
低估税费的数量和总价
除了个税，还有契税、增值税、土地增值税等相关费用。（以佛山为例）
不同中介的费用不同
大部分的中介基本维持在2%的中介费，一套500万的房子，中介费就要10万。一些新兴的互联网中介收费相对便宜，一般在1.5%左右，主打直买直卖的网站收费更低，不过一些小型的中介的费用可能达到3%。
中介的费用，基本上都是由买家来承担的，买二手房的时候选对中介还能省下一笔钱。
买房后无法入户
买卖合同中一般也会约定卖家交房前或者在交房后一段时间迁出户口。
为防患于未然，建议考虑以下三个办法：
（1）在买卖合同中约定不迁户口的违约金。按照逾期迁出的时间支付相应的违约金数额。
（2）可将迁出户口作为支付尾款的前提条件，即约定付尾款前，卖家应将户口迁出，否则可以不付尾款，还可以追究卖家违约责任。
（3）约定如果卖家逾期不迁户口并且超过一定期限还不迁，买家可以解除买卖合同并追究场卖家违约责任。这对卖家的约束会更大，如果买家买房的目的主要是为了落户，采取这个办法能有效制约卖家拖延时间拒不迁出。
佛山二手房交易流程：
（完）