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迄今为止，涉及到定金的法律有：《合同法》、《担/保法》、《担/保法司法解释》、《商品房买卖合同/纠纷司法解释》等。
定金作为合同履行的一种担/保方式，《担/保法》中规定：担/保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。意思也就是说，若合同无效，定金条款同样失效，收受定金的一方应原数返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金的问题了。
《最/高人民法院关于审理商品房买卖合同/纠纷案/件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担/保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
所以需了解的是，退定金是需要一定条件的，即因合同条款达不成一致意见的情况下是可以退的，此外，必须是在认购书约定的期限内签署合同，要想退还定金必须要证明这一点。购房人的证明可以从合同条件谈判时双方修改的记录，也可以通过双方谈话的录音来获取。有些购房者本身不想要该房，本属于违约行为，但也可以通过增加补充协议的方式达到退定金的目的。另外，对于内部认购无销售许可/证或产权证的项目，因本身销售条件不完备，所以任何情况下定金都可退，直接起诉即可，无需做大量取/证。定金的作用是为了保证合同的顺利进行。交纳定金的一方若出现违约，无权要求返还定金；开发商接受定金后若违约，要双倍返还定金。有些购房者在交付定金时并未与开发商签订购房合同，最/好还是与开发商签订书面定金保证协议，至少也应在定金收据上注明口头协议的核心内容。
买房时，开发商可能会发一份盖了章的承诺书，保证过期不办理分户产权则退/款，这份承诺书有效吗?此承诺书可以视为购房合同(主合同)的附件一样具有法律效力。若开发商未在合理期限内办理分户产权，购房户可根据承诺书要求开发商履行承诺，如果开发商反悔，购房户可通过仲裁或诉讼的方式解决。

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