近日，南海桂城一宗超5.5万㎡商住地出让，与一般出让地块不同的是，该地块以“限地价、竞自持面积、竞自持年限”的方式进行竞拍，其中设置保密底价、最高地价，最高自持面积为百分百，自持年限最高为70年。最终万科地产以总价25.3115亿元拿下，同时项目需要100%自持70年，万科将做长期“房东”。
万科佛山新项目中都逐步引入了其自建的公 寓、生鲜超市、教育培训等配套拓展业务。
万科全国已布局超5个自持项目
该地块位于桂城平洲，即南海区桂城c22街区地段(即“平洲公园”北侧，西邻保利万事达广场，南港路北侧，毗邻南海港。)，处于广州芳村、三山新城和平洲交界处，地块向北穿过沙尾大桥可直达广州芳村，向西经三山西大桥可通往三山新城。占地面积约5.5145万㎡。
地块周边以丰富教育资源较为主打，包含北平小学、平洲二中、博雅实验第一中学、君诚实验学校、南海桂城外国语学校等。周边还有平洲公园、映月湖公园、三山郊野公园、平洲美食广场、保利万事达广场、南海区第二人民医院等休闲生活配套。安居客、58同城显示，平洲已经是广州购房者的聚集地。
而事实上万科近期在全国拿下的自持项目并不少。算上佛山项目，万科已在北京、广佛等地拿下了不少于5个自持项目，合计出资约170亿元。
寻找新盈利点 佛山万科转型城市配套服务商
百分百自持究竟如何盈利?万科给出了自己的答案。
在万科北京海淀项目中，万科计划用众筹模式，通过引进高新技术产业作为投 资者来共同开发该自持地块，并通过前期收取代建费用和后期收取社区运用费用的方式来实现自身盈利。同时以人才聚合和人才激励为切入点，降低合作双方的成本。业内分析，与一般公 寓产品租赁不同的是，作为众筹方的企业可以在前期提出居住诉求，并将诉求融入到住房的设计与建设中。比如高管和员工对住房的要求是不一样的。同时企业可以将住房作为一种福利补贴给员工。
而在今年4月，万科拿下的广州白云区和黄埔区两宗住宅用地，其中自持面积超过50%、总配建面积达2250平方米。广州万科方面的规划是将推进泊寓、养老、商业、医疗、教育、产业办公等拓展业务，寻找新的盈利增长点。目前万科已经在长租公 寓发展到相当规模。2015年底，广州万科长租公 寓共有500多间，2016年就增加到了4000间，并计划未来3年内将其扩展到5万间。
而在佛山，万科泊寓也在逐步铺开。今年5月初，泊寓佛山祖庙店正式开业，标志着长租公 寓走入佛山市中心。泊寓祖庙店租金均价为1800元/月/套，物业管理费为180元/月/套，设置公共区域以及公共厨房。目前佛山万科泊寓分店包括洲村工业区点、金沙洲店、横沙店、威尔斯店、海浩店、滘口店、沙涌店、金色领域店。祖庙分店不到半月入住率已达到5成。
对于佛山的自持项目，佛山万科方面的回应是，万科2013年提出城市配套服务商的理念，坚持与城市同步发展、与客户同步发展的两条发展主线，未来将以客户为中心，全面转型城市配套服务商。万科方面看好在广佛同城以及粤港澳大湾区的大背景下，佛山在未来具有巨大的发展潜力。而佛山自持项目的竞得，就是旨在更好地践行城市配套服务商的理念，与佛山共同发展。
(文/图佛山日报记者吴琦媛)