作者：美房网主编
在我眼中佛山是一个特别的城市，依偎在广州旁。一条条地铁线如青丝般连接着广州，也给了无数人看好佛山的底气。房地产作为政府的心头宝，城市基建离不开它，五大区域（禅城、南海、顺德、三水、高明）限购政策各不相同，关了一扇门的同时也打开了一扇窗。限购、下跌、暴涨……众生万象，好不热闹。管中窥豹，从佛山市场中我们可以品出中国楼市百味。
以下是5月10日佛山市住建管理局发布4月份楼市成交数据
三个现象
1、一手房整体成交量暴跌，可谓腰斩。但价格波动不明显，依旧坚挺。
2、二手房市场虽然环比微降4.57%！但依旧火热，超过一手房3801套。
3、二手房市场成交价格未公布。
这种现象和广佛新政有极大关系：核心区域一手房限购，全市二手房不限购，再加上广州史上最严限购政策。出现这种情况可以说在情理之中。
但佛山各区的限购政策不同，具体到各个区域又有一些值得探讨的地方。
2017年4月佛山各区一手房交易情况
2017年4月佛山各区二手房交易情况
关注点
1、佛山一手房各区成交量全面下跌。高明区一手房成交价逆势领涨8%，其他各区成交均价微跌。
点评：限购区域很多外地人没有购买名额。非限购区域根据主编最近看盘情况，市场可售房源变少，这是一手成交量锐减的重要因素。而高明作为佛山的“价格低位区”，还有很多楼盘在待价而沽，而近期开盘的楼盘基本都有涨价。
2、二手房市场依旧火热，但各区分化严重，可谓是冰火两重天。禅城、南海成交量环比下跌，但没有一手房跌的厉害。顺德、高明和三水成交量则一路高歌。
3、各区一二手房成交量对比情况：
禅城、南海、顺德：二手房（成交量）>一手房（成交量）。
高明、三水：一手房（成交量）>二手房（成交量）。
从一二手总成交量来看，禅城、南海和顺德依旧名列前茅，是大家的心头宝。
以上是佛山四月份的房市情况，政府虽然没有公布二手房的成交均价，但据主编了解，佛山二手房市场存在较大涨幅的情况。虽然从整体数据上来看，佛山可谓是量价齐跌，并且这种情况主编认为还会继续持续下去。但是细分到每一个区域，我们会发现市场中依旧存在量价齐涨的现象。作为投资者，要有整体的大局观，也要对每一个区域具体对待，机会才会浮现在我们眼前。
这像极了我们国家目前的状况，表面市场顺应大势楼市遇冷，实则内部暗潮涌动。
关于美房网投资俱乐部更多房产投资技巧，区域价值等专业化分析咨询（mkszf01）。