广汇物流2018年半年度董事会经营评述内容如下：
一、经营情况的讨论与分析报告期内，公司围绕既定的发展主线和目标，不断推进美居物流园业态升级优化、供应链管理金融拓展完善、房地产项目及冷链物流项目建设等重点工作，整体运营稳中向好。报告期内，公司实现营业收入76,790.28万元，同比增长155.48%。实现归属于上市公司股东的净利润18,994.76万元，同比增长76.97%。1、美居物流园(1)出租率稳中有升报告期内，美居物流园积极采取降本优服、精管严控、挖潜增效等措施，持续推进由摊位制收租向市场化经营、商场化管理、商场化服务经营管理模式的升级转型，稳商、扶商、惠商、共赢发展成效显著，经营效益和服务质量持续提升，园区出租率连续稳定在较高水平。(2)kl改造成功提升园区物业价值2018年6月30日，kl星品汇全面开业。作为新疆首个爱情星座主题的体验式时尚商业街区，kl星品汇凭借精准的定位，将购物、娱乐、互动、社交等多个商业场景汇集于一体，引领乌鲁木齐乃至新疆新体验消费业态的趋势和潮流，为美居物流园注入了全新的体验式商业业态。自开业以来，kl星品汇日均客流在2万人次左右，单日最高客流突破3.5万人次，给美居物流园产生了明显的促进和带动作用，显著提升了美居物流园的资源价值，为公司开创了商业轻资产运营和商业新零售发展的新模式。2、募集资金投资项目建设有序推进冷链物流项目建安施工、招标采购和项目招商等工作同步进行，各项工作有序推进。一期在建项目包含冷库3个，交易大厅1个，总建筑面积41,524.9平方米，目前冷库主体工程已基本达到正负零，交易大厅负一层正在施工。公司将加快项目建设和招商等工作进度，确保2018年完成一期项目主体建设和部分招商工作。3、保理业务稳步发展。汇盈信保理上半年实现营业收入3,045.40万元，实现净利润1,923.31万元，报告期末保理余额36,491万元，报告期内平均资金使用率达到95.4%,较去年同期增长明显。4、优质地产项目建设进展顺利广汇御园和颐景庭院项目进度正常，广汇御园一期高层住宅和别墅均已封顶，并已取得预售面积137,742.42平方米，其中商业面积11,359.00平方米，住宅面积126,383.42平方米；颐景庭院报告期内新签约面积23,831.34平方米，新签约金额39,821.31万元。二、可能面对的风险1、产业政策变动的风险商贸物流行业近年来受到政策的支持力度较大，国务院下属多部门发布了《物流业发展中长期规划(2014—2020年)》、《商务部关于促进商贸物流发展的实施意见》(商流通函(2014)790号)、《国务院办公厅关于促进内贸流通健康发展的若干意见》(国办发(2014）51号)等，对商贸物流行业发展推动作用明显。如果未来的产业整合或行业规划出现较大变化，将可能导致公司的市场环境和发展空间出现变化，并给公司经营带来风险。政府宏观政策调控对国内房地产市场的影响举足轻重。国家根据房地产行业发展状况利用行政、金融等多种手段对房地产的需求和供给进行调节，对房地产行业的发展产生较大影响。如未来房地产宏观政策出现大幅调整，可能会对公司新增地产项目的开发和销售产生不利影响，并带来项目投资收益下降的风险。2、行业周期性波动风险商贸物流行业的发展受下游市场需求及自身发展状况的影响，而呈现一定的周期性特征。我国国民经济的波动、宏观调控政策等因素的变化也会给该行业带来周期性波动的风险。在行业调整周期中，可能会出现价格下降、入驻率不足、盈利能力下降等现象。虽然公司过去几年实现了稳步发展，表现了较强的抗风险能力，但商贸物流行业仍然具有一定的周期性特征，如公司无法适应行业未来周期波动，将面临盈利能力下降的风险。3、市场竞争风险商贸物流行业近年来迎来较快的发展机遇期，行业规模扩张较快，市场竞争也不断加剧。公司具有一定的规模优势、管理优势、信誉和品牌优势，并且区位资源优势明显，竞争力也不断加强。但是，如果公司不能利用自身的优势保持并提高现有的市场地位，将面临现有市场份额下降的风险。4、投资性房地产公允价值波动风险公司的投资性房地产采用公允价值模式进行计量，在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。因此，若未来公司持有的投资性房地产出现公允价值大幅下降的情况，将直接影响公司未来损益。5、冷链物流项目建设风险公司冷链物流项目尚处于建设期，在项目建设过程中，如受手续办理不及预期等因素影响，可能出现不能如期建成营业的风险。三、报告期内核心竞争力分析1、区位辐射优势美居物流园位于新疆首府乌鲁木齐市苏州路，距离高铁站5公里，距离机场12公里，拥有一流的交通条件和突出的区位优势，是乌鲁木齐市城北新兴的商业中心，具有较好的人气和较高的商业价值。目前，美居物流园集聚了众多的生产厂家、商户及消费者，实现高中低档品类齐全、体验交易、娱乐休闲、综合商超等多业态并存的购物环境，并在此基础上打造全新体验式商业街区—kl星品汇。公司将继续探索传统物流园经营向新兴商业经营管理转变的途径，以不断满足消费者一站式购齐和体验式消费需求，为商户提供多元共赢的综合性服务。北站冷链物流基地项目位于乌鲁木齐市重点打造的丝绸之路经济带国际物流中心，距离乌鲁木齐空港3公里，距离乌鲁木齐火车北站3公里，距离乌鲁木齐火车西站7公里，且铁路专用线直达，拥有突出的区位优势。公司将充分发挥区位条件优势，着力将该项目打造为以冷链仓储和常温仓储为基础，以物流信息服务为纽带，以城市配送体系为延伸的全链条智慧型物流基地。2、品牌优势经过在新疆家居建材商贸流通行业多年的精耕细作，美居物流园取得了较好的社会效益和经济效益，积累了丰富的家居卖场运营经验，树立了良好的口碑和声誉，被中国建材流通协会评为全国建材重点流通市场,被自治区工商局评为诚信文明市场,被自治区消费者协会评为自治区级诚信单位,被乌鲁木齐晚报评为风尚之巅行业领军企业,获得首府商业地产最佳专业市场奖。同时，公司将利用在家居建材商贸流通行业积累的招商运营经验，将其导入冷链物流业务并形成竞争优势，牢固占据市场领军地位。3、保理业务配套服务优势公司保理业务具备上市公司及广汇集团产业范围广、规模大、属于产业链核心企业的先天优势，通过充分发掘上市公司及广汇集团各产业掌握的大量优质客户资源及产业链上下游企业长期业务往来所积淀的大数据信息资源价值，在风险可控的前提下快速拓展保理业务，切入供应链金融，使保理业务和产业深度融合，构建供应链金融生态圈，打造领先的供应链金融平台，为公司、客户等供应链参与者开创协同共赢的新局面。