本网小编：石磊
今天置业佛房网负责人看到一个文件，显示佛山有可能是住建部同意开展住房租赁试点工作的十个城市之一！
而就在昨天，广州住建局官网颁发了由广州市政府办公厅印发的《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。《工作方案》提出了中国住房租赁史上堪称空前的一条改革措施：赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。
消息一出，在全国房地产业与珠三角居民中引起强烈反响。消息刷屏，解读各异。有人开心不用啃老买房也能让孩子上学。有人担忧手中的几套学区房面临降价，家庭资产面临缩水。有开发商担心刚需买房转为租房，导致房价下降。更多的广佛居民关心佛山会不会仿效广州市实施“租购同权 ”？
置业佛房群群友议论纷纷：
“置业佛房高级群”协管员三石认为，广州市的《工作方案》出台目的一是为了响应国家“房子是用来住的，不是用来炒的”的健康居住理念。二是为了消化庞大的广州商业地产库存量（广州限购令包含商业地产）。《工作方案》比较粗线条，需要后续《细则》完善。在广州实施“租售同权”有很多困难，广州居民享受“租售同权 ”面临很多门槛。并不像媒体说的那么简单。“楼市巨变”是一种比较夸张的说法。
“租售同权 ”有很多门槛
广州居民享受“租售同权 ”面临很多门槛。
《工作方案》明确，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。但需要满足以下条件：具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。这意味着，以后在广州租房，租房人子女可就近入学。
除此之外，《工作方案》还提到了以下重要的内容：一是提高公积金租房提取额度。加大住房公积金对租赁住房的支持力度，提高公积金提取额度。比如，职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金，月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%，提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40%。
二是落实出租住房税收优惠政策。对个人出租住房的，由按照5％的征收率减按1.5％计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6％的增值税税率；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5％的征收率计算缴纳增值税。
置业佛房高级群协管员三石认为，《工作方案》提出的只允许有广州户口或者绿卡的居民享受“租售同权 ”，总量有限，短期内对房地产市场冲击不大。
增加租赁住房用地有效供应
庞大的租赁住房用地从哪里来？广州市政府有如下措施：
将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。以招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地的，土地溢价率超过一定比例后，由竞价转为竞自持租赁住房面积。
允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。经规划行政主管部门批准改建后的住房，其土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。公安消防等有关职能部门按照改建后的实际使用性质进行审批验收。改建后的租赁住房，不得销售。
置业佛房高级群协管员三石认为，如上述措施落实：广州租赁住房将大批涌现。但是广州市中心本来学位就供不应求，租户难以享受“租售同权 ”。符合条件的租户只能到学位相对不太紧张的番禺、南沙、增城等地享受“租售同权
房屋租赁时代或将到来
佛山地产资深人士楼山认为，随着楼市调控的进一步深化，大力发展和规范房屋租赁市场，从而增加房屋“供应池”的做法，是符合市场规律的手段。
他说，近来包括一线城市及部分热点二线城市的土地市场，已迎来一大波新地供应。而土地供应普遍“竞自持”，甚至出现100%自持、完全用于租赁及供地大规模转向保障性住房等现象表明，房地产供应体系正在发生根本性变化。前不久，万科地产在南海千灯湖拿下100%自持的靓地，如今得到政策强力扶持，确是“顺势而为”的明智之举。
楼山认为，佛山的商业地产没有限购，“商业去库存”要求没有广州那么强烈，佛山不会马上跟风实施“租售同权 ”。
他说，长远来讲，佛山将顺应潮流，发展租赁住房市场。如果佛山实施“租售同权 ”，不能一刀切。应该选择土地资源丰富、急需人口流入的三水、高明、南海丹灶等新发展区域。
前合富房地产经济研究院院长龙斌指出，假如房产证总是和户籍、入学等社会福利、身份挂钩，那么租房就只是过渡，逼得大家必须买房，房价上涨问题难以真正解决。因此，提出“租售同权”是一个进步，长期会逐步实现。但短期内社会资源有限，同权难以实现，“但若因此就说楼市会巨变、租赁马上火起来、房价会跌，那就是太天真了。”
广东海逸集团（广东中证城市发展公司）投资部经理容曦龙则表示：这规定仅仅对有户口无房产者的子女有效，不包含一般外来务工人员的子女。而且天河越秀海珠荔湾四个老城区只能统筹入学，不能就近入学。例如你在天河上班租房的，万一将你统筹去从化，算不算是一种同权？外地人才要先去升级拼积分，入户过关了租的房子才有学位。还是在佛山镇街买房入户，比广州拼积分租房入学实惠。
广州“租售同权”会不会对佛山房价产生影响？置业佛房高级群协管员三石认为，房价取决于银行放贷政策，贷款利率水平，限购限贷政策，与“租售同权 ”关系不大。由于限购、限贷、限价的影响，佛山房价今后一年内会小幅调整，长远看仍有上涨空间。
佛房网6月13日头条回顾
：
佛山楼市或变脸：租赁市场成新风口
以下是中原观点（附政策要点及解读）：
中原观点
首先，新政发布以及后续细则出台之后，可能对整个房地产格局会产生很大的影响。因为更多的是鼓励租赁房子，而不是买卖房子。而且使租房的人或者拥有产权的业主，享有同等的住房权利和各方面的配套，这对未来房地产发展格局是有影响的。
其次，具体到学位房，如果说能够租房就能有学位，操作到位将对学位房的冲击比较大，或者说学位房所谓的附加值就没这么高了，就不需要一定要买房，这个对具体操作也是有影响的。学位房房价有可能回落或者保持一定的稳定性，因为现在租房作为学位房的竞争者，将对该类产品价格产生一定的冲击。
然后，从土地的供应上，已经增加了租赁房的政策，要求开发商去开发楼盘有指导意义。在政府主导的租赁大市场以及大机构培育发展下，未来房价回落的可能性增大，对房地产市场未来发展有可能起到根本的改变。因为在租赁的土地开发上，政府更多就可以完成住房无缝的连接，特别是大中城市中的一些配套措施的跟上以及住房体系的完整性，那就不需要单一做出买卖的可能性。毕竟买房子追求的是居住属性、配套属性、以及增值、保值部分等等。
如果从楼价的趋势来说，相关配套完善之后，租房也可以实现生活所需，将来房价趋势有可能发生变化。很多急于买房的客户，或者刚需客有可能减少，客户会变得相对理性。诚然，未来市场走向还需很多的配套措施和政策以及当前政策进一步细化才能够作出判断。
政策要点
1
、扶持住房租赁企业，打造广州现代租赁产业总部经济
鼓励供应主体多元化，抢占发展广州现代租赁产业总部经济的先机。
2
、
租房也能就近入学
具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。
3
、公积金提取额度提高
月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30％，提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40％。
4
、租金不能随便涨
通过对租期和租金依法进行规范，控制承租人租房成本，保障承租人长期、稳定的居住权益。
5
、中低收入公积金缴存者，可优先租赁公共租赁住房
6
、落实税收优惠
对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人落实税收优惠政策支持。
7
、允许将商业用房等按规定改造成租赁住房
经规划行政主管部门批准改建后的住房，其土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。
一、扶持住房租赁企业，促进大、中、小企业蓬勃发展！到2020年，采用一切方法，抢占一切先机，打造广州现代租赁产业总部经济。
二、做大租赁供应市场，鼓励供应主体多元化！允许商业用房改租赁住房，土地年限不变，水，电，气通通按居民标准执行；鼓励城中村做好安防，统一出租。
三、减税，通通减税，只要干租赁就减税！对依法登记备案的住房租赁企业，机构和个人，必须落实税收优惠政策支持。
四、做大租赁需求市场，租售同权！广州正式宣布：赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租赁同权。
五、增加住房公积金对租赁住房的支持力度！凡是租赁提取公积金，从以前每月提取不超过上年度平均月工资的60%，提高到80%。
目前，万科城市之光、万科又一城、旭辉公园、融创望江府、龙光玖龙湾、碧桂园新城之光、碧桂园岭南盛世、泰禾佛山院子等项目销售已经认证进驻置业佛山群，欢迎佛房网网友入群咨询。
扫二维码，入置业佛山笋盘群
扫码加“佛房网客服”，可选择缴1200元年费入高级置业群、客服选择性拉入“置业佛山笋盘”体验群，暂不接入房产销售、中介、股友、微商、茶商、p2p、小贷、幼教、机器人等各种广告，准入资格解释权归佛房网客服，敬请谅解！
佛房网客服二维码如下：