近日，汾江河北岸一个6.4万方工业区正式纳入三旧改造计划，禅城城北片区这个佛山的老城区正在逐步焕发新的生命力。
产业升级、交通规划、新商业体等利好正在一步步落实到位，未来的城北你或许高攀不起。
禅城旧改重点项目 6.5万房商住地
7月5日，禅城区政府网发布《关于将佛罗路南侧松田工业区地块改造项目纳入“三旧”改造范畴的批复》。
其实早在今年年初，松田工业区旧改项目就已经出现在《2018年禅城区“三旧”改造实施计划》中，而且是其中的重点项目。
据悉，整个地块占地97.61亩(约6.5万㎡)，原为松田工业区用地，现拟建成居住、商业办公项目。
地块位于汾江河北岸，周边工厂集聚，配套有邦耀初中、贝阳幼儿园、加油站、驾校训练场等，居住环境着实一般。
但这个板块的土地价格却并不低，并且受到各大开发商的强力追捧。
品牌大鳄进驻 地价近1.2万/方
今年3月份，汾江河北岸推出一宗“化纤厂”地块。这块占地5.7万方的三旧改造地块吸引了保利、碧桂园、华润、金茂、平安等5家房企参与竞拍。
经过近一个小时的争夺，最终保利以238610万元将佛山化纤厂地块成功收入囊中，折合楼面价约11892元/㎡。
（化纤厂地块）作为三旧改造的行家里手，保利拿下“化纤厂”地块并没有出乎大家的意料之外，但价格却超出了大家的预期。其他房企代表在保利握手恭喜之际，都纷纷调侃道：“真是有钱的主。”
拿下化纤厂地块后，保利竞拍代表接受采访时表示，“城北片区现在已有成熟的发展规划，且住宅体量相对稀缺，我们对片区未来的发展十分有信心，这也是保利今年在佛山的战略布局中很重要的一步棋。”
禅城中轴线北门户，老城区焕发新活力
定位：禅城北大门
城北，顾名思义，就是“禅城北大门”，涵盖祖庙街道北部，西面与南海罗村接壤，东面直通桂城板块，南面直达祖庙。可谓处于禅城的黄金地段。
但这个禅城的中心老城区却逐渐跟不上时代的发展，大量的工厂、批发市场占据着大量的优质地段，更造成整个区域的交通拥堵不断。
直到2012年佛山市中轴线规划将城北片区纳入北段门户的重要组成部分，城北片区的发展定位才逐渐明晰。
打造：江景宜居小区
近段时间，佛山国土局发布汾江河北岸的规划调整，从公示获悉，未来汾江河畔的城北或将大变身，部分地块将成为坐拥“江景”的宜居小区。
从规划图上可以看出，整个汾江河北岸区域，工厂将全部搬迁，主打养生基地和高端住宅小区。
（汾江河北岸用地规划图）整个区域将释放出多宗沿江住宅用地、商务用地。未来这里将成为禅城新的高端住宅小区。
双地铁+海五西路 打通广佛、禅桂通道
地铁3号线+地铁5号线
好的地段，还需要好的交通配套支撑。
目前，贯通佛山南北的地铁3号线已经在施工，预计5年内开通试运行。
而正在规划中的地铁5号线也将经过城北片区。这条5号线南起顺德区，东至广州市荔湾区，把整个广佛地区都串联起来。
（3号线施工现场）未来，双地铁联合驱动，可谓是打通了城北片区与广州的交流通道。
黄金通达：海五西路
除了轨道交通，主干道的利好同样不弱。
在今年4月份，此外，被誉为连接禅桂的“黄金通道”海五西路正式开始动工了。
（海五西路效果图）海五西路是打通禅城区城市组团的重要交通节点，建成后从禅城城北片区到南海千灯湖，仅需5分钟车程。这让城北的区域价值向千灯湖看齐。
商圈大升级 大型商业体纷纷落成
近几年，在城市升级三年行动计划的大背景下，佛山根据城北现状，将其定位为街道未来产业发展的主战场。多个大型商业配套纷纷上马。
东方新天地+东方广场
2017年4月28日，东方新天地开业。从从品牌规划上看，商业中心的品牌主要是餐饮、影院、时尚百货零售、室内攀岩体验中心、三福百货以及199全球购近百个商家进驻。
而东方新天地开业将再度升级东方广场商业格局，有利于东方广场的竞争力进一步向祖庙商圈融合和延伸，撑起了城北片区商业的一片天。
国瑞升平
值得一提的是，2017上半年，欲打造“文旅地标”的国瑞升平项目开盘，主打文旅式街区，以“文化立魂”为主，致力打造文旅产业。
（国瑞升平沙盘图）敏捷华南金谷
而在城北规划升级的背景下，城北批发市场也迎来了“敏捷华南金谷”这个传统产业转型项目。除了主打的五金专业市场外，还将配套写字楼、酒店、高档服务公寓等。
房价1.7万/方 低于周边板块
相对于禅城祖庙片区，城北片区的房价相对较低。
目前，至此，已有国瑞、融创、万科、越秀、富力、华强、敏捷、旭辉等品牌开发商抢滩进驻城北，并且打造其各自特色的地产项目。
而在售的住宅项目有敏捷金谷国际、旭辉公元、万科金色里程，均价1.45-1.8万元/方。这个价格远低于桂城、祖庙，乃至季华路板块，与狮山板块的房价水平相差无几。
城北片区商业氛围浓郁，人口密度大，配套充足，在发展根基上占尽先天优势。比凭空起步的佛山新城、奇槎片区要好。
当未来地铁开通、厂房全部搬迁后，城北片区这一老城区将重新焕发光彩。