新浪乐居讯（编辑 吴壁生）4月1日，由《21世纪经济报道》主办，绿地璀璨天城联合主办的“新形势下资产配置与房地产发展的新路径”2018博鳌·21世纪房地产论坛佛山峰会在禅城岭南天地马哥孛罗酒店隆重举行。
本届论坛主要议题聚集在以下三个方面：1、中国房地产的新形势和新途径；2、从珠三角湾区到佛山，城市资产投资价值分析；3、把脉新时代下的资产配置机会。国内顶尖的专家学者、房地产行业的企业领袖、各个行业精英等汇聚佛山，献策建言，在思想与智慧的碰撞中，共话房地产发展新路径，以及把脉新兴资产阶层的资产配置之道。
南方财经全媒体集团党委副书记、副总裁，二十一世纪传媒总裁杨云飞致辞
党的十九大明确提出，我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，建设现代化经济体系是跨越关口的迫切要求，现代化强国的战略目标使金融体系改革、房地产行业改革的方向，也在逐步变得清晰。本次论坛主办方南方财经全媒体集团党委副书记、副总裁，二十一世纪传媒总裁杨云飞致辞道破主题：
“新时代经济正在迎来新的机会：战略新兴行业在崛起，产业融合在加强，国家对系统性金融风险的防范，对实体经济发展的大力支持……这都对当前资产配置思路带来新的变化。如何在新时代背景下，找到行业变革的新逻辑，是新兴资产阶层解决资产增值问题的重要前提。”
住建部住房政策专家委员会副主任 顾云昌：
从高速增长到高质量发展 房地产行业突围的十大路径
首先，住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌发表《中国房地产：新形势 新途径》的主题演讲。
住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌演讲
“新时代的根本要求就是要高质量地发展，从高速度增长到高质量发展，这是我们新时代的根本要求。” 他分析道，新时代产生新需求，五大幸福产业——文化、旅游、健康、体育、养老应运而生；新需求需要高质量发展来实现，房地产行业也被赋予了新的时代使命。
产品高质量发展、产业高质量发展、市场高质量运营、载体高质量打造、企业高质量成长。他表示，中国房地产要实现以上五个高质量的发展，才能满足人们日益增长的美好生活需求。
同时，他认为全国在短期调控+长效机制的作用下，未来楼市将平稳发展，2018年或将进入周期性的小年。在此经济背景下，他提出了房地产行业突围的十大路径，涵盖提质增效、打造各类新兴产业载体、把握城市群发展趋势、关注集体建设用地入市、创新融资新模式、参与城市更新和老旧小区改造、进军租赁大市场、提升核心竞争力、加密加紧房地产产业链等方式。
世联行首席技术官 黎振伟：
城市群发展为契机 佛山城市物业资产前景良好
在新机遇、新格局、新价值，怎么看城市资产的投资？世联行首席技术官黎振伟紧接着带来了《从粤港澳大湾区到佛山城市资产投资价值分析》的主题演讲。他先抛出了数据，房地产对中国经济的贡献不容忽视，以2017年国内房地产收入对gdp的贡献度为例，广东房地产占比20.9%，佛山是24.86%。国家也很清晰地看到了房地产对实业的影响，因此施行了分城调控政策。
世联行首席技术官黎振伟演讲
未来中国的发展一定是以城市群发展的，珠三角在城市群处于非常重要的位置。未来房地产的动能在哪？怎么支持房地产的发展呢？在粤港澳大湾区协同合作的背景下，佛山产业、交通、人口等利好因素，区域势必将迎来新一轮的发展红利。
与此同时，楼市也悄然迎来变化，如商业模式的变化，从开发销售到资产管理的变化；基础资产的变化，从增量开发到存量改造；参与主体的变化，从开发商到资产管理人的变化；资本市场的变化，从银行贷款到现在的reits、cmbs。
这无不考验着作为投资人的眼光，认识资产新价值，依托大湾区城市群发展，佛山城市物业资产将具有良好的市场发展前景。他总结道。
圆桌对话：
资产配置逻辑变了 投资者需踏准房地产大小周期
随后，住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌、世联行首席技术官黎振伟、华南城市研究会创会副会长、战略规划与房地产专家许学锋共同出席了圆桌论坛，就此中小投资者如何进行资产配置等话题进行了一番探讨。
圆桌对话
“房产是可以保值、增值的，过去几年中国的增值空间很大。”顾云昌率先指出，房产相对股票等其他投资渠道，是比较稳妥的，所以老百姓选择它。随着市场的变化，投资者的理念也要改变，不是买房子等升 值，要投资方式跟经营联系起来的。
作为全中国第一个提出限购政策的人，许学峰重申其2012年的观点：“限购将是长期的政策，不要对限购政策有松动、什么时候松动报有希望。” 房地产除了地段外，他认为更重要是时机，房地产是有明显的周期性变化，踩准大小周期的点，收益率将颇为可观。
“限购就是紧缺，增值的空间越大。”顾云昌补充道，在城市布局上，为什么城市群，因为只有通过高速的轻轨，才能疏解中心城的压力，让那些买不起房子的人，可以利用轻轨这个时间差来买房。
许学峰表达了不同看法，年轻人刚走出社会，资金不多的话，还是租房为主，可以选择把有限的资金用到其他方面，更加需要更加重要的事情上面。但顾云昌也表示，虽然中国提倡租售，但买房是华人长期的理念，很难改变。
黎振伟则表示，逻辑改变了，过去为什么愿意买房而不愿意租房，因为银行的利息很低。今天这个逻辑变了，现在杠杆没有了，购房贷款利息现在已经上浮20%，一线城市是40%，因为情景变了，逻辑变了，所以行为在改变了。
“先租后买，根据你的实力来配置。”顾云昌总结道。“在大湾区背景下的广佛同城将有更大的机遇与空间，投资找佛山资产一定是没有问题的。” 黎振伟表示。“没有房地产就没有新生活。有土地就有希望，有房产就有未来。” 许学锋笑侃道。
最后，三位专家还探讨了广州租售同权、深圳三价合一等热点话题。