小编将在本文中为大家重点解析房地产企业预售和收入业务的会计?这个问题看似复杂,其实并没有大家想象中的那么复杂.对这个类型的话题感兴趣的朋友,不妨仔细阅读下文中小编的详细介绍,希望你们能够从中得到一定的启发.
房地产企业预售和收入业务的会计?
根据《企业会计准则》规定,房地产企业预售业务的会计处理为:当企业收到预售款项时,由于不符合收入的确认原则,不确认收入,而是作为负债计入预收账款,待房屋交给购买方时,再确认收入.
对于预售收入,按规定应缴纳的营业税及土地增值税等,房地产企业直接在应交税费的借方反映,销售收入实现时,再将预缴税费转入营业税金及附加.
房地产企业如何确认收入?
要确认收入,并先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额.
根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》第六条
企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入,应确认为销售收入的实现,具体按以下规定确认:
(一)采取一次性全额收款方式销售开发产品的,应于实际收讫价款或取得索取价款凭据(权利)之日,确认收入的实现.
(二)采取分期收款方式销售开发产品的,应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现.付款方提前付款的,在实际付款日确认收入的实现.
(三)采取银行按揭方式销售开发产品的,应按销售合同或协议约定的价款确定收入额,其首付款应于实际收到日确认收入的实现,余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现.
以上详细介绍了房地产企业预售和收入业务的会计?,房地产企业预售业务的会计处理为:当企业收到预售款项时,由于不符合收入的确认原则,一定要明白房地产企业预售和收入业务的会计应该如何进行会计处理。

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