佛山房屋买卖合同纠纷
过户前，将变卖的房屋抵押给第三人后，房屋能否过户？
问：2018年1月1日，张三与王五签订购房合同，张三将自有的一套房屋卖给王五，约定房屋总价150万元，王五立即支付120万元，剩余的30万元待房屋办理过户手续后再支付。合同签订当天，王五支付了购房款120万元，张三承诺2个月内办好房屋过户手续。2018年2月1日，在未征得王五同意也未告知赵六的情况下，张三为向赵六借款50万元将该房屋抵押并进行了抵押登记。王五虽已住进涉案房屋但因迟迟未能办理过户产生纠纷。
答：本案中，购房合同系张三、王五的真实意思表示，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条的规定，合同双方当事人应按约定全mian履行合同义务。王五已按照约定支付房款，张三理应协助办理涉案房屋的过户手续。但同时，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条的规定，以城市房地产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
本案中，张三隐瞒房屋已出卖的事实，将尚未办理过户的房屋抵押给赵六并完成抵押登记，赵六基于对张三房权证的信任签订抵押合同，构成善意，故虽然买卖合同先于抵押合同成立，但抵押合同合法有效。如果将涉案房屋顺利过户到程某的名下，必然会侵害善意第三人赵六的抵押权。
　　综上，涉案房屋在解除抵押前无法实现过户。王五可基于张三的违约行为要求解除合同，由张三返还房款并赔偿经济损失；也可要求张三继续履行合同，要求张三提前还清赵六债务，解除房屋抵押，实现涉案房屋过户；否则，抵押到期后，若张三无法按时偿还借款，涉案房屋可能面临折价、拍卖、变卖，最终无法实现房屋买卖合同目的。
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